2016 год можно смело назвать периодом стабилизации цен, отмечают в Kalinka Group. Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках установилась на уровне 812 тыс. руб. за кв. метр, это на 1% ниже, чем во втором полугодии 2015 года. Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, в наиболее успешных проектах с начала года был зафиксирован рост цен. «Речь идет о проектах, которые находятся под эффективным управлением, - комментирует Екатерина Румянцева. – Там, где девелоперы изначально установили правильную ценовую политику, инвесторы за короткий период смогли уже заработать. Так, в МФК «Современник» цены с начала года выросли на 9%, в ЖК Bunin стоимость квадратного метра увеличилась на 6%, а в ЖК на Котельнической набережной, д.21 уровень цен показал рост на 3%».
Вместе с тем в части проектов с низкой динамикой продаж и/или долларовыми ценами произошло снижение стоимости квадратного метра. «Экспозиция в долларовых ценах было ошибочной стратегией, как показало время, - уточняет Екатерина Румянцева. – Коррекция цен в таких проектах в сторону снижения позволила увеличить динамику продаж в 2016 году».
В среднем снижение цен в сегменте de luxe произошло на 11%, а такие проекты как KnightsBridge Private Park, «Клубный дом на Котельнической», «Остоженка 11» просели до 30%.
Сегмент |
2H2015 |
1H2016 |
% |
Deluxe |
1345 тыс. руб. |
1200 тыс. руб. |
-11 % |
Premium |
740 тыс. руб. |
750 тыс. руб. |
+1 % |
Качественные показатели предложения на рынке элитных новостроек сохранились на уровне конца 2015 года.
Показатель |
2H2015 |
1H2016 |
% |
Средняя площадь лота, кв. м. |
150 |
153 |
+2% |
Средневзвешенная цена кв. м., тыс. руб. |
820 |
812 |
-1% |
Средний бюджет предложения, млн. руб. |
123 |
124 |
-1% |
Источник: Kalinka Group