Этажи для жизни

Разного рода спекулятивные фантазии о, якобы, категорически важном для состояния здоровья человека влиянии этажности и о том, что этот фактор любому покупателю необходимо всегда учитывать при выборе жилья, мощным и непрекращающимся потоком фонтанируют на сайтах, посвященных недвижимости.

Противоречивость этих утверждений особенно развлекает понимающего читателя, когда на одном и том же риэлторском ресурсе он может увидеть почти рядом две статьи, одна из которых с привлечением авторитетных медиков заявляет о крайней важности жить поближе к земле (важности для здоровья, разумеется), а вторая рассказывает о преимуществах жизни поближе к облакам, приводя в пример не только мнение звезд шоу-бизнеса (ну, эти вам порасскажут…), но и – какая неожиданность! – снова мнения светил от медицины и экологии.

Стоит только внимательно присмотреться к обычной рекламно-маркетинговой политике этих риэлторов, как результат анализа окажется прогнозируемо закономерным – разумеется, все определяется здесь необходимостью увеличения продаж с учетом имеющегося предложения.

Если риэлтору сегодня нужно активно продавать таун-хаусы, то даже не сомневайтесь, что вам споют такую «песню о Родине», в которой любой отрыв от земли-матушки порочен, вреден и даже губителен, а потому лучшим выбором для вашей здоровой жизни и обеспечения здоровья ваших детей может быть только близость к земле, на которую нужно обязательно еще и выходить босиком прямо из гостиной после рабочих хлопот – словом, лучше таун-хауса жилья в природе не существует просто в принципе, покупать следует именно такое жилье.

Если вам рассказывают об уникальной экологичной атмосфере и почти девственном качестве воздуха, найти которые можно только в районе 25-го этажа – можете даже не сомневаться, что у данного продавца вдруг «завис» некий объем квартир в новостройке с этажностью после 20-го этажа и вся реклама чистоты воздуха на этом уровне призвана подтолкнуть вас к пониманию срочной необходимости жить не ниже пресловутого 20-го этажа.

На самом деле, московский воздух на уровне даже уже 7-8-го этажа имеет практически ту же самую чистоту, что и на уровне 20-го и 25-го этажа, однако об этом риэлторы будут вам рассказывать только если у них возникнет необходимость срочно продать квартиру именно на седьмом этаже – тот самый редкий случай, когда правда иногда совпадает с рекламой.

Особенно забавными выглядят высокоумные рассуждения о, якобы, вредности высоких этажей ввиду «высокой концентрации радиоволн выше 7-го этажа» -- радиоволны имеют высокую «концентрацию» только возле своего источника, то есть радиоцентра, например излучающей антенны Останкинской башни, а далее интенсивность радиоволн спадает пропорционально квадрату расстояния от источника и лишние 20-30 метров дополнительно к двум-трем километрам ситуацию не изменят.

Тем не менее, определенные предпочтения потенциальных покупателей по этажности жилья все же существуют независимо ни от каких рекламных акций.

Рассматривая классическую новостройку, можно выделить такие «поэтажные» пожелания покупателей (по данным опроса московской компании «МИЭЛЬ-Новостройки»):

-- 55% опрошенных респондентов предпочитают верхние этажи нижним;

-- 21% негативно относятся к крайним этажам (первый и последний);

-- всего 11% хотели бы жить с первого по пятый этажи.

Нам представляется, что все исследования подобного рода не учитывают несколько крайне важных обстоятельств, характеризующих самих покупателей недвижимости – это их планы в части данной квартиры и их стиль жизни, что, в свою очередь, связано с возрастом.

Так, если покупается жилье для престарелой бабушки, которой высокий этаж противопоказан ввиду необходимости регулярно выходить на лавочку у подъезда (а лифт может сломаться), то второй-третий этажи (категория с первого по пятый) как раз будут оптимальными.

Или, если квартиру выбирает для своей семьи молодая и динамичная пара, то их не смутит ни первый (при дефиците средств) ни десятый этаж, так как возможная поломка лифта таких жильцов не испугает.

Первый этаж в последнее время стал пользоваться определенной популярностью в связи с возникающими возможностями для организации здесь своего собственного торгового бизнеса, хотя, нужно отметить, что, к сожалению, у нас все еще существует немалое количество препятствий на этом пути – в отличие от любых европейских городов, где является нормой проживание владельца малого бизнеса в соседних помещениях, а доступность товаров и услуг для соседей такого магазинчика делает их постоянными и довольными клиентами этого сервиса.

Таким образом, решающими факторами в выборе этажности новой квартиры являются все же стиль жизни покупателя и его планы, связанные с новым жильем, а вопросы экологии и чистоты окружающего воздуха больше зависят не от этажности, а от близости к дому оживленной автострады или «пробочного» светофора, да и от экологии данного района в целом.