Год перемен

Только что завершившийся 2015 год, несомненно, надолго запомнился всем участникам рынка недвижимости – в последний раз подобное количество неоднозначных событий и перемен сразу во всех сферах, связанных с жилищным строительством, наблюдалось, возможно, только в период прошлого кризиса.

Тем не менее, совсем недаром в народе с грустной улыбкой говорят о трудных временах – «Кому война, а кому и мать родна» - основные игроки рынка не только выстояли, но обеспечили в прошедшем году рекордные показатели по введенным объемам площадей.

Соответственно и в итоговых оценках экспертов – представителей ведущих застройщиков и продавцов новостроек Москвы и Подмосковья о том, что определяло ситуацию на рынке в 2015 году – можно увидеть достаточно широкую гамму эмоций.

По мнению ведущего специалиста департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерины Артёмовой, 2015-й уместно назвать «Годом жестокого отрезвления», который обнажил все проблемы строительной отрасли достаточно беспощадно, показав строителям их предельную зависимость от экономики в целом. По мнению Артемовой, очевидной для всех стала необходимость изменения подхода к развитию отечественной экономики и стимулированию внутреннего спроса посредством повышения реальных доходов населения.

Гораздо более оптимистично настроены в компании «НДВ-Недвижимость». Первый заместитель генерального директора компании Яна Сосорева полагает, что прошедший год не стал для застройщиков катастрофическим – «Период был достаточно сложным для застройщиков, однако рынок живет, и сделки проводятся достаточно устойчивыми темпами, – говорит Яна. – Госсубсидирование помогло избежать катастрофического падения спроса на жильё. Самое дно мы прошли весной – в начале лета, однако пока еще продолжаем отталкиваться от него. Поэтому мы бы назвали этот период «Годом осторожного оптимизма».

С этой оценкой фактически согласен и первый заместитель генерального директора ГК «МИЦ» Даромир Обуханич, называющий основной чертой 2015-й года «зыбкую стабильность»: хотя во множестве принимаемые меры (субсидирование ипотечной ставки, индивидуальные условия покупки от застройщиков и т.д.) и удержали отрасль на плаву, но ни о каких однозначных перспективах речи пока что быть не может.

Отчасти поддержал эти оценки и заместитель генерального директора по продажам ОАО «Главстрой Девелопмент» Павел Лепиш, назвавший 2015-й «Годом надежд и тревожных ожиданий». А по мнению коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, суть событий уходящего периода можно определить как «Год несбывшихся опасений» – при этом Алтухов напоминает о тех зимних месяцах, когда средняя ставка по ипотеке вырастала до 18-20% годовых, а в отдельных случаях до 25-28%, и о нормализации ставок, последовавшей после запуска государственной программы субсидирования.

С этим согласна и управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина: «В конце прошлого года многие давали прогнозы о том, что, как и в предыдущий кризис, рынок новостроек попросту встанет, стройки заморозятся. А по факту получилось, что рынок новостроек Москвы вышел на рекордные объемы предложения – 313 корпусов или 1,75 млн кв. метров жилья по итогам ноября. Для сравнения по итогам ноября 2014 года объем предложения составлял 227 корпусов или 1,22 млн кв. метров жилья».

А вот в «Метриум Групп», похоже, мало уповали на внешние чудеса и больше старались работать над своими программами. Как удовлетворенно отметила управляющий партнер компании Мария Литинецкая, - «Говоря в общем о 2015 годе, его можно назвать годом конкурентной борьбы за покупателя. Застройщики тем или иным способом старались «перетянуть на себя одеяло», предлагая покупателям дополнительные скидки, бонусы, акции и пр.».

Схожую точку зрения выразила и директор по маркетингу и рекламе «Сити-XXI век» Марина Тимашова: по её словам, для компании 2015-й стал «годом совершенствования продукта»: трудности в экономике послужили стимулом для внесения многочисленных улучшений в жилые проекты, строящиеся в концепции «миниполисов».

Вероятно, все высказавшиеся эксперты могли бы о многом подискутировать между собой, но в одном они будут солидарны несомненно – в 2016 году всех ждет немало работы.