Инфраструктура решает все

Если раньше «центральность» района во многом жестко предопределяла выбор покупателей жилья элитного и бизнес-класса, то в прошедшем году выявились и новые тенденции, на основании которых многие аналитики даже заговорили о том, что состоятельные люди начали покидать центр столицы.

Конечно же, личностные предпочтения покупателя всегда сильно влияли и по-прежнему влияют на выбор места для проживания – для кого-то шаговая близость Красной Площади является решающим фактором, а кому-то важен чистый воздух, много зелени и близость парка для прогулок с малышами.

Риэлторы рассказывают и о достаточно большой группе покупателей, для которых самым важным фактором оказывается даже не само расположение дома (в элитном сегменте это, как правило, центр), но его история и имена тех жильцов дома, которые вписаны в учебники истории страны.

Тем не менее, по оценкам экспертов, сегодня уже можно выделить категорию покупателей, для которых более важны социальное окружение и высокая комфортность жизни в противовес пафосной звучности адреса.

Такие покупатели действительно предпочитают исторически сложившемуся центру с точечной застройкой более удаленные районы, где можно приобрести квартиру в современном жилом комплексе с подземным паркингом и необходимой для жизни инфраструктурой на территории ЖК (магазинами, банками, салонами красоты, детским садом, фитнес-клубом, бассейном и т.д.).

Для этих покупателей всё большую популярность приобретают такие районы, как, например, «Измайлово» или «Проспект Вернадского», где за последние годы появились комфортные жилые комплексы бизнес-класса.

Разумеется, кризисные явления и, в особенности, изменение курса доллара также повлияли на элитный сегмент рынка недвижимости. Однако не стоит рассматривать естественное желание сэкономить как основой фактор наблюдающегося изменения локационных предпочтений на премиальном рынке.

Безусловно, даже в премиальном рынке существует свой незначительный процент покупателей, для которых бюджет покупки играет сверхважную роль, однако, этот подход нельзя назвать массовым для данного сегмента рынка, и при выборе локации потенциальные покупатели руководствуются уровнем комфорта проекта, тем, насколько он соответствует их собственным ожиданиям, насколько перспективен район в плане будущего развития и каков текущий уровень наполненности инфраструктурой.

Как отмечают эксперты, инвестируя в премиальный сегмент новых локаций, покупатели сейчас инвестируют, в том числе, и в будущее комфортное проживание, обеспеченное такими инфраструктурными элементами, как, например, парковки для машин и школы для детей.

Наблюдающийся тренд постепенного смещения спроса на офисные площади из центральной части города тоже имеет свое немалое значение – все больше людей стремится жить поближе к месту работы, чтобы не тратить многие часы жизни на ежедневный утомительный дрейф по московским пробкам.

Другой важной причиной для изменения местоположения жилья среди состоятельных людей является сегодня стремление обеспечить своим детям возможность для учебы в престижной или даже иностранной школе – эксперты называют спросообразующим объектом, например, англо-американскую школу в районе «Покровское-Глебово», указывая, что покупателями жилья здесь являются преимущественно те люди, которые собираются отдавать сюда для обучения своих детей.

Однако, в целом, премиальное предложение в центре столицы все еще пользуется существенно большим спросом, чем другие локации, прежде всего ввиду большей престижности районов внутри Садового кольца.