Как рассчитать деньги на ипотеку прежде, чем брать кредит

Для многих людей единственный шанс обрести свое жилье – это покупка квартиры в новостройке в ипотеку. Ведущие банки страны предлагают различные программы, и прежде чем остановиться на каком-либо варианте, нужно реально оценить свои силы и платежеспособность. Необходимо соизмерить ежемесячные доходы, регулярные расходы и денежную сумму, которую можно будет тратить на оплату ипотеки.

Шаг первый

В первую очередь, необходимо определиться с размером платежа, который будет оплачиваться каждый месяц. На сайте любого банка имеется онлайн-калькулятор, который посчитает размер платежа. Он зависит от таких факторов:

• стоимость квартиры;
• срок ипотечной программы;
• уровень доходов заемщика.

Оформляя ипотеку, дополнительным бонусом будет наличие недвижимости, средства передвижения, денежных накоплений. Имея сведения о размере денег на банковском счету, финансовая организация будет уверенна, что заемщик в состоянии выплачивать ипотеку. Движимое и недвижимое имущество может быть для человека отличной страховкой, если наступят трудные времена и придется искать денежные средства на оплату кредита.

Шаг второй

Получить кредит в банке не так просто. Для этого нужно пригласить созаемщиков. Их количество зависит от конкретной банковской программы, но в среднем требуется четыре человека. Требования к основному заемщику и его созаемщикам одинаковые. Они должны обладать регулярными доходами и быть платежеспособными.

Шаг третий

Рассчитывая размер платежа, необходимо учитывать семейное положение человека, который оформляет ипотеку:

• доходы всех членов семьи;
• количество детей.

От этого зависит уровень расходов: питание и транспорт, оплата налогов и коммунальных услуг, образование для детей и медицинское обеспечение. В результате, размер ежемесячного платежа будет составлять 50-85% доходов заемщика, что должно не превышать 50% доходов всей семьи.

Эксперты советуют людям еще до получения ипотеки попробовать откладывать половину заработной платы, а на остаток жить, чтобы оценить данный жизненный уровень.

Шаг четвертый

Брать ипотеку – это всегда риск, поскольку невозможно спрогнозировать дальнейшие года. По закону РФ необходимо провести страхование рисков:

• застраховать недвижимость;
• жизнь и трудоспособность заемщика;
• право владения собственностью.

В случае наступления ситуации, указанной в страховом договоре, заемщик может не беспокоиться о возвращении кредита банку. Как показывает практика, самый большой риск, который может случиться, это утрата постоянных доходов в случае увольнения с работы.

Собираясь брать ипотеку на жилье, необходимо хорошо обдумать все нюансы. Если вы реально оцениваете, что сможете на протяжении нескольких лет выплачивать кредит, то тогда следует приступить к оформлению документов. Подбирая жилье, можно просмотреть проверенные новостройки на портале novostroi-ki.ru.