Кризис ипотеке не помешает

Уверенность в успешном продолжении и дальнейшем развитии ипотечной программы, осуществляемой сегодня при государственной поддержке, выразил министр строительства

и ЖКХ Михаил Мень в своем недавнем интервью, которое он дал порталу «РИА-Недвижимость».

Как отметил Михаил Мень, при обсуждении в правительстве вопроса о выделении средств на данную программу «не стоял вопрос, быть или не быть субсидированию ипотеки. Эксперты считают, что в прошлогоднем антикризисном плане это была наиболее эффективная программа».

Объем государственного финансирования программ ипотечного строительства составит в 2016 году «до 16,5 миллиарда рублей», невзирая на немалую бюджетную нагрузку текущего периода и несмотря на то, что длинный срок ипотечного кредитования – а это и 15, и 20 лет – подразумевает возникновение долгосрочных обязательств у федерального бюджета, что никогда не вызывало положительных эмоций у Министерства финансов.

Одновременно Мень отметил, что хотя некоторые параметры программы в этом году и станут другими, однако максимальная годовая ставка в 12% останется обязательным требованием к ипотечным кредитам, только выполнив которое участвующие в программе банки смогут получить государственную субсидию. Поэтому для заемщиков ипотечных кредитов ставки сохранятся не выше 12%, при том, что прибыль банков неминуемо снизится.

Министр настроен сдержанно-оптимистично – он полагает, что в обозримом будущем тенденции в экономике поменяются в лучшую сторону, и Центробанк пойдет на снижение ключевой ставки, о необходимости чего давно говорят многие экономисты.

Если ставка Центробанка понизится хотя бы до 8,5%, то кредитующие банки смогут выдавать ипотечные кредиты под 12% годовых уже без поддержки федерального бюджета. Но в 2016 году субсидирование ипотеки будет продолжено, невзирая на то, какие размеры ставки сочтет необходимым устанавливать ЦБ России.

Хотя, как осторожно выразился Мень, «мы не рассчитываем на рекорд», однако общий объем ипотечных кредитов, которые будут выданы в 2016 году населению, министр также оценил весьма оптимистично – «Будем стараться выйти на цифру 900 миллиардов — 1 триллион рублей. Напомню, что в прошлом году объем выдачи превысил 1,1 триллиона».

Не обошел стороной Михаил Мень и достаточно популярную в экспертном сообществе тему о необходимости снижения размеров первоначального взноса при ипотечном кредитовании, что, по мнению многих участников рынка, могло бы существенно активизировать спрос населения.

По словам Меня, министерство было готово предметно обсуждать данную меру для повышения доступности ипотеки и даже предложило экспертному сообществу провести самое широкое обсуждение этого вопроса, однако препятствием для такого обсуждения оказались банки, которые были поддержаны в этом противодействии Центральным банком – банкиры заявили, что предлагаемое снижение первоначального взноса немедленно приведет к резкому ухудшению качества портфелей заемщиков, что существенно увеличит банковские риски.

В свою очередь, повышение рискованности портфелей потребует от банков дополнительного резервирования в соответствии с имеющимися нормативами Центробанка и, как следствие, приведет к настолько значительному удорожанию ресурсов, что государственное субсидирование окажется недостаточным для реализации ипотечных программ.

Мень отметил, что строительная отрасль остро чувствует на себе как наблюдающееся снижение покупательского спроса, так и запредельность банковских ставок по проектному финансированию строительных проектов, однако выразил уверенность в достижении всех намеченных ориентиров, включая и выполнение такой бюджетной программы, как «Жилье для российской семьи».

Невзирая на неизбежные в условиях кризиса корректировки по данной программе продолжится выделение средств регионам и, как особо отметил министр – «…Заявленная цена 35 тысяч рублей за квадратный метр для покупателей остается в любом случае. Пока, по крайней мере. В регионах застройщики смотрят на эту цифру абсолютно нормально».

Наблюдающееся последние дни укрепление российской валюты на фоне локальной стабилизации нефтяных цен в районе 40 долларов также поддерживает сдержанный оптимизм министра строительства и позволяет надеяться на скорое возвращение на строительный рынок тех инвесторов, которые пока что предпочитали укрывать свои сбережения в валютной гавани.