Может ли ТСЖ выселить владельца квартиры
Прецедентов, которые бы свидетельствовали о том, что человек был выселен из собственной квартиры ТСЖ, еще не было.
Но некоторые граждане, которые нерегулярно оплачивали коммунальные услуги и расходы на обслуживание дома, могли видеть предупредительные письма. В них обычно представлены практически угрозы, на основе которых ТСЖ грозились выселить владельцев из квартиры.
Итак, можно ли выселить собственника, если у него имеются огромные долги по коммунальным услугам? В принципе, такой сценарий возможен, но только в том случае, если вся сумма задолженности будет аналогичной стоимости жилья. Кроме того, владелец и члены его семьи, проживающие вместе с ним, должны иметь дополнительное жилье, пригодное для проживания. Об этом подробно расписано в ГПК РФ в ст. 446.
Обычно в подобных ситуациях на основе судебного иска выносится решение, согласно которому судебный исполнитель накладывает арест на имущество должника. При этом сам должник должен будет выплатить всю сумму долга. Только после этого арест будет снят. Но если долг по-прежнему не выплачивается, то квартира может быть продана на открытых торгах с выплатой оставшихся после уплаты долгов средств владельцу. Но при наличии хорошего адвоката, ознакомленного с Постановлениями Конституционного суда №11-П, торгов удастся избежать.
Выселить собственника из квартиры ТСЖ не имеет право. В соответствии со ст. 293 ГК РФ это могут сделать местные органы самоуправления, а ТСЖ только ходатайствует перед таким органом и высылает предупреждения владельцу. Более объемных функций воздействия на злостного неплательщика управляющая компания не имеет.
И хотя сейчас нет такого законопроекта, который бы позволял выселять граждан из их квартир на основе долгов, в ГосДуме уже зарегистрирован документ, регулирующий и разрешающий продажу собственности с торгов именно на основании злостной неуплаты.
