Не стать обманутым дольщиком
Назначение цены на жилье ниже средней по рынку на 10-15 процентов уже должно насторожить покупателя. Ни один предприниматель работать себе в убыток не будет, поэтому риск того, что проект не будет окончен, становится очень высоким.
Покупатель недвижимости должен очень внимательно изучать предложение жилья в том районе, где застройщик реализует квартиры. Это необходимо, чтобы не стать обманутым дольщиком. Основания для опасений есть в том случае, когда стоимость квадратного метра площади существенно ниже средней по рынку.
Эксперты советуют считать тревожным уже тот факт, когда реализация жилья производится по цене на 10-15 процентов ниже для конкретного района. Если застройщик решил сбросить цену за счет своей прибыли, то строительная компания может не получить достаточно ресурсов для своего дальнейшего развития. Если же цена и вовсе ниже себестоимости строительства, то с большой вероятностью такой жилой комплекс достроен не будет.
Сколько стоит дом построить
Окончательная цена квартиры для покупателя состоит из себестоимости и прибыли застройщика. Как показывает рынок недвижимости в Сочи, самую большую часть стоимости возведения объекта сегмента массового жилья составляют непосредственно строительно-монтажные работы — это 50-70 процентов в общей структуре затрат.
За ними идет плата за участок земли (около 25 процентов расходов). Остальные статьи затрат относятся к расходам на возведение социальных объектов, проектирование, рекламу, инженерную подготовку, обслуживание кредитов и многое другое. Суммы затрат могут существенно отличаться в зависимости от особенностей проекта, его местоположения и многого другого.
Репутация не менее важна
Разумный бизнесмен не будет работать себе в убыток и продавать товар по себестоимости или еще дешевле. К большим скидкам и низким ценам надо относиться с осторожностью — обычно это сигнал о наличии финансовых проблем или об экономии на качестве. Кроме цены необходимо обратить внимание и на другие моменты, чтобы не пополнить список обманутых дольщиков.
Еще одним важным параметром выбора является опыт работы на рынке строительной компании. Ведущими застройщиками есть те компании, которые имеют положительную репутацию и не прекращали свою деятельность даже в кризисные периоды, например, в 2008-2009 годах.
Приобретая квартиру, необходимо внимательно ознакомиться с историей работы определенного застройщика и обратить внимание на то, всегда ли компания выполняла свои обязательства перед дольщиками. Например, поводом задуматься станет неготовность застройщика предоставить для ознакомления документацию по строительству.
