Новое жилье - новые проблемы
Иногда вместе с новой квартирой владелец получает дополнительную головную боль.
Выражение о квартирном вопросе, который, как утверждал Булгаков, испортил москвичей, сегодня в полной мере можно отнести к застройщикам. Очень часто новоиспеченные владельцы недвижимости, вступая в свои права обладания новенькой жилплощадью, забывают о том, что надо бы убедиться в качестве проделанной работы. Иногда такая невнимательность оборачивается значительными тратами, стрессами, разочарованиями и спорами с нерадивыми строителями.
Как же провести акт приема квартиры правильно?
Процесс передачи жилья застройщиком владельцу НЕ является формальной процедурой. Существует специальный акт приема-передачи, в бланке которого можно и нужно указать все найденные дефекты - будь то кривые полы, потрескавшиеся стены, плохо установленные радиаторы или дверные замки, которые заклинивает при каждом использовании. Некачественная установка замков, кстати, является частой причиной недовольства хозяев новостроек.
Поэтому первое, что вы должны сделать, принимая квартиру - это удостовериться в качестве проведенных работ. Если оно Вас не устраивает, застройщик обязан исправить все недочеты и дефекты в соответствии с предоставленным списков – в оговоренные сроки и за свой счет. В случае, если качество отделки нового жилья Вас категорически не устраивает, Вы можете отказаться подписывать акт в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве".
Если Вы подписали передаточный акт, все обязанности подрядчика по отношению к Вам считаются выполненными. Однако, если Ваш дом строился в соответствии все с тем же законом, Вы имеете право на пятилетний гарантийный срок, в течение которого можете предъявить застройщику любые обоснованные претензии по поводу качества выполненных работ.
Что стоит проверить при приеме квартир?
Стены, пол и потолок должны быть ровными, чистыми, без потеков, трещин, бугров и пятен. Все размеры должны соответствовать размерам, указанным в документах. Проконтролируйте качество материалов и работу подвижных элементов окон, лоджий и балконов. Удостоверьтесь, что системы вентиляции, отопления, водоснабжения, подачи электроэнергии и пожарной сигнализации на месте и функционируют исправно. Чтобы убедиться, что розетки работают, принесите с собой мобильный телефон с зарядным устройством и зарядите его в новой квартире. Не забудьте про цементную стяжку - как правило, именно она чаще всего сдается с браком. По окончании ремонтных работ в квартире не должно остаться никакого строительного мусора.
Помните, что ответственное отношение к мельчайшим деталям избавит Вас от дополнительных трат и необходимости исправлять ошибки застройщика.
