Объем первичного предложения апартаментов ММДЦ «Москва Сити» увеличился на 80%
Специалисты Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, провели анализ первичного рынка апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». Объем предложения увеличился за год на 80%, средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 5% и составляет 485 тыс. рублей.
По состоянию на июль 2016 года на первичном рынке ММДЦ «Москва Сити» экспонируется 905 апартаментов. За год объем предложения увеличился на 80%, что обусловлено выводом на рынок новых лотов в МФК «ОКО» (Capital Group) и началом продаж в МФК Neva Towers (Renaissance Development).
Как отметил Дмитрий Железнов, директор по продажам Kalinka Group, на рынок выведены апартаменты с 5-го по 28-й этажи в Башне 2 строящегося комплекса Neva Towers. Цены экспонируемых предложений варьируются от 250 тыс. до 350 тыс. рублей за кв. метр, площади лотов составляют от 60 до 90 кв. метров. Все апартаменты предлагаются в состоянии «white box» под чистовую отделку.
МФК Neva Towers
|
Участок: |
17 – 18 |
|
Застройщик: |
СТТауэрс |
|
Инвестор: |
Renaissance Development |
|
Общая площадь: |
350 тыс. кв. м. |
|
Этажность комплекса: |
Башня 1 - 77 этажей Башня 2 - 63 этажа |
|
Высота башен: |
Башня 1 – 338 м. Башня 2 – 290 м. |
|
Число апартаментов: |
Башня 1 – 396 Башня 2 – 814 |
|
Площадь апартаментов: |
53 – 260 кв. м. |
|
Паркинг: |
на 2040 м/м |
|
Старт продаж: |
2Q2016 – предпродажи 3Q2016 - продажи |
|
Окончание строительства: |
Башня 2 – 4Q2018 Башня 1 – 4Q2020 |
«Neva Towers с большим интересом встречен рынком, - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, - значительная часть предложений уже забронирована. Спрос подогревается небольшими площадями по конкурентным ценам, которые сохраняются в период строительства – войти в проект можно с бюджетом от 20 млн. рублей. На этом этапе покупатели приобретают апартаменты как в личное пользование, так и с инвестиционными целями. По нашей оценке, в течение 2,5-3 лет стоимость квадратного метра здесь увеличится в два раза».
В целом средневзвешенная цена предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» составляет 485 тыс. рублей за кв. метр, увеличение за год произошло на 5%. Минимальная стоимость «квадрата» - 250 тыс. рублей в МФК Neva Towers, максимальная цена предложения - 780 тыс. руб. за кв. метр зафиксирована в МФК «Город Столиц» на видовой апартамент с отделкой.
Цены первичного рынка апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»
|
ОБЪЕКТ |
Сдача в эксплуатацию |
Площади лотов |
Цена за кв. м |
||
|
MIN |
Средняя |
MAX |
|||
|
Меркурий |
Сдан в 2013 г. |
133,3 |
$8 844 |
$10 267 (без отделки) $12 950 (с отделкой) |
$12 883 (без отделки) $13 899 (с отделкой) |
|
ОКО |
Сдан в 2015 |
126,4 |
$7 473 |
$8 800 |
$10 300 |
|
Федерация |
Сдача в 1Q2017 |
202,7 |
403 750р.
|
476 655р. |
598 500р. |
|
Imperia Tower |
Сдан в 2011 |
147,5 |
367 912р. |
454 954р. |
590 760р. |
|
Город столиц |
Сдан в 2012 |
195,5 |
550 000р. (с отделкой) |
629 167р. (с отделкой) |
780 000р. (с отделкой) |
|
IQ квартал |
Сдача в 4Q2016 |
86,8 |
352 000р. |
409 000р. |
451 000р. |
|
Neva Towers |
Сдача 4Q2020 |
80,5 |
250 000р. |
316 000р. |
350 000р. |
Источник: Kalinka Group
