32% квартир на первичном рынке приходится на топ-10 регионов-лидеров по объему предложения.
Разброс цен за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов очень велик. Средние цены в 10 самых дорогих регионах в 1,7 раза выше, чем в 10 самых дешевых.
Топ-10 регионов-лидеров по цене квадратного метра квартир на первичном рынке возглавляет Республика Крым (115 тыс. руб./ кв. м.), минимальная цена квадратного метра зафиксирована в Чеченской Республике (30 тыс. руб./ кв. м.).
Практически в каждом регионе наиболее дорогие жилые комплексы расположены у воды.
Объём предложения на рынке новостроек распределен по регионам неравномерно. Около 30% на столичные регионы (г. Москва, Московская область, г. Санкт-Петербург, Ленинградская область), 32% реализуемых квартир приходится на топ-10 регионов лидеров, а 38% на оставшиеся 68 регионов. Наиболее широкий выбор жилья представлен в Краснодарском крае – 46,2 тыс. квартир. Объём строительства здесь растёт, при этом уровень спроса снижается (за 2017 год объем продаж снизился на 6%), что приводит к росту остатка квартир.
Следом идут Ростовская область (23,2 тыс. квартир) и Свердловская область (20,6 тыс. квартир). По итогам 2017 года данные регионы вошли в десятку лидеров и по объёму продаж (без учёта столичных регионов).
Источник: аналитический центр ЦИАН
Цены на жильё в регионах имеют большой разброс, только в топ-10 лидеров по цене квадратного метра разница между 1 и 10 местом – 45%, в целом по России (без учёта столичных регионов) – 69%. Такие различия связаны с множеством факторов: уровень жизни, привлекательность локации, структура предложения и т.д. На первом месте Республика Крым (115 тыс. руб./кв. м.), где значимая доля проектов возводится на побережье: близость моря, видовые характеристики влияют на повышение цены. На втором месте Ямало-Ненецкий АО (90 тыс. руб./кв. м.), округ занимает первое место по уровню среднедушевого дохода населения в РФ. Третью позицию занимает Приморский край (80 тыс. руб./кв. м.).
№ |
Регион |
Средневз. цена, тыс. руб./ кв. м. |
Ср. бюджет, млн руб. |
Объем предложения, квартир |
1 |
Крым |
115 |
7,7 |
3 890 |
2 |
Ямало-Ненецкий АО |
90 |
4,3 |
438 |
3 |
Приморский край |
80 |
3,5 |
6 543 |
4 |
Севастополь |
73 |
4,5 |
2 208 |
5 |
Хабаровский край |
68 |
3,8 |
1 366 |
6 |
Саха |
66 |
3,2 |
2 144 |
7 |
Архангельская область |
65 |
3,6 |
1 860 |
8 |
Ханты-Мансийский АО |
65 |
4,0 |
5 363 |
9 |
Амурская область |
64 |
3,8 |
535 |
10 |
Свердловская область |
63 |
3,4 |
20 554 |
Источник: аналитический центр ЦИАН
В тройку лидеров по минимальной цене квадратного метра квартир на первичном рынке вошли: Чеченская Республика (30 тыс. руб./кв. м.), Республика Дагестан (31 тыс. руб./кв. м.) и Кабардино-Балканская Республика (32 тыс. руб./кв. м.). В основном это связано со спецификой данных субъектов, большим спросом здесь пользуются частные домостроения, как в черте города, так и в пригороде. Кроме того, республики Северного Кавказа по официальной статистике занимают последние позиции в рейтинге по уровню доходов населения.
№ |
Регион |
Средневзв. цена, тыс. руб./ кв. м. |
Бюджет, млн руб. |
Объем предложения, квартир |
1 |
Чечня |
30 |
2,8 |
256 |
2 |
Дагестан |
31 |
2,1 |
5 553 |
3 |
Кабардино-Балкария |
32 |
2,2 |
1 435 |
4 |
Брянская область |
32 |
1,9 |
5 335 |
5 |
Адыгея |
33 |
1,4 |
2 842 |
6 |
Саратовская область |
34 |
2,0 |
9 213 |
7 |
Ставропольский край |
35 |
2,0 |
3 521 |
8 |
Орловская область |
35 |
1,8 |
2 147 |
9 |
Северная Осетия |
36 |
3,0 |
1 570 |
10 |
Марий Эл |
36 |
2,0 |
1 392 |
Источник: аналитический центр ЦИАН
Аналитики компании ЦИАН составили рейтинг жилых проектов с максимальной и минимальной стоимостью жилья в регионах РФ и выяснили, что в зависимости от расположения и качественных характеристик стоимость может отличатся в несколько сотен раз.
Половина проектов, вошедших в топ-10 по минимальному бюджету покупки в регионах РФ, относится к малоэтажному домостроению. С бюджетом от 429 до 765 тыс. руб. в основном можно приобрести студию площадью от 15,3 до 25,5 кв. м. Полноценную однокомнатную квартиру (42 кв. м.) предлагают только в ЖК «Золотая горка» в Свердловская область за 756 тыс. руб. Больше 50% проектов с бюджетными квартирами расположены в Краснодарском крае, это жилые комплексы «Светлый дом», «Сити», «Семейный», «Абрикос», «Калинино Парк» и «Новый Прогресс».
№ |
Регион |
Проект |
Бюджет, тыс. руб. |
Площадь, кв. м. |
1 |
Краснодарский край |
Светлый дом |
429 |
15,3 |
2 |
Краснодарский край |
Сити |
557 |
17,0 |
3 |
Ставропольский край |
Гармония |
576 |
25,6 |
4 |
Адыгея |
Золотая линия-1 |
658 |
23,1 |
5 |
Краснодарский край |
Семейный |
756 |
25,2 |
6 |
Свердловская область |
Золотая Горка |
756 |
42,0 |
7 |
Краснодарский край |
Абрикос |
765 |
23,2 |
8 |
Краснодарский край |
Калинино Парк |
765 |
23,9 |
9 |
Краснодарский край |
Новый Прогресс |
765 |
25,5 |
10 |
Рязанская область |
Шереметьевский квартал |
765 |
22,0 |
Источник: аналитический центр ЦИАН
В топ-10 с максимальным бюджетом покупки в регионах вошли квартиры площадью от 128 до 457 кв. м. В основном это нестандартные квартиры: квартиры с террасами, двухуровневые квартиры, с хорошими видовыми характеристиками, расположенные либо у моря, либо у реки. Наиболее дорогое предложение представлено в ЖК Karat Apartments (г. Сочи) в 150 метрах от Черного моря (242 млн руб.). На втором месте квартира площадью 456,6 кв. м. (158 млн руб.) в ЖК «Башня «Исеть» (г. Екатеринбург). Третью позицию занимает квартира площадью 143 кв. м. (143 млн руб.) в ЖК «Приморский Park House» (г. Ялта) у Чёрного моря.
№ |
Регион |
Проект |
Бюджет, млн руб. |
Площадь, кв. м. |
1 |
Краснодарский край |
Karat Apartments |
242 |
329,4 |
2 |
Свердловская область |
Башня Исеть |
158 |
456,6 |
3 |
Республика Крым |
Приморский Park House |
86 |
143,0 |
4 |
Красноярский край |
Перья |
66 |
128,3 |
5 |
Краснодарский край |
Акватория |
56 |
225,1 |
6 |
Нижегородская область |
Атлант сити |
54 |
217,4 |
7 |
Свердловская область |
Главный проспектЪ |
51 |
256,6 |
8 |
Республика Крым |
Царский берег |
51 |
140,0 |
9 |
Ростовская область |
Белый Ангел |
45 |
322,6 |
10 |
Татарстан |
Маяковского 27 |
44 |
326,7 |
Источник: аналитический центр ЦИАН
Аналитический центр ЦИАН проанализировал объём предложения и цены на первичном рынке жилья по городам РФ в феврале 2018 года.
На топ-10 городов по количеству жителей приходится 26% предложения на первичном рынке.
Лидером по объему предложения среди городов РФ (без учёта Москвы и Санкт-Петербурга) является Краснодар (28 тыс. квартир).
Квартиры с наибольшей ценой квадратного метра в РФ реализуются в городе Сочи (108 тыс. руб./ кв. м.), минимальный уровень цен отмечен в Грозном (30 тыс. руб./ кв. м.).
На топ-10 самых крупных городов по количеству жителей приходится 26% предложения на первичном рынке. В тройку лидеров вошли: Новосибирск (11,1 тыс. квартир), Екатеринбург (16,3 тыс. квартир) и Нижний Новгород (5,3 тыс. квартир). Средняя цена квадратного метра по городам, входящим в топ-10, составляет 57 тыс. руб., что на 13% больше, чем в целом по РФ (без учёта столичных регионов).
№ |
Город |
Объем предложения, тыс. квартир |
Средневз. цена, тыс. руб./ кв. м. |
Средневз. стоимость, млн руб./ кв. м. |
Численность населения, тыс. чел. |
1 |
Новосибирск |
11,1 |
57 |
3,0 |
1 474 |
2 |
Екатеринбург |
16,3 |
67 |
3,8 |
1 350 |
3 |
Нижний Новгород |
5,3 |
68 |
3,8 |
1 251 |
4 |
Самара |
5,4 |
47 |
2,7 |
1 165 |
5 |
Омск |
6,1 |
40 |
2,2 |
1 154 |
6 |
Казань |
7,1 |
67 |
3,7 |
1 144 |
7 |
Челябинск |
6,5 |
41 |
2,2 |
1 130 |
8 |
Ростов-на-Дону |
18,1 |
57 |
3,0 |
1 090 |
9 |
Уфа |
7,1 |
63 |
3,5 |
1 062 |
10 |
Волгоград |
4,9 |
43 |
2,5 |
1 021 |
Источник: аналитический центр ЦИАН
Объем предложения на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга на 4% меньше, чем в целом по 10 городам-лидерам. В феврале 2018 года на первых трех позициях в топ-10 расположились: Краснодар (28 тыс. квартир), Пермь (19 тыс. квартир) и Ростов-на-Дону (18 тыс. квартир). Кроме того, они вошли в топ-10 по количеству квартир в реализации на душу населения – 38,2, 18,9 и 16,6 квартир на 1000 человек соответственно. В Москве данный показатель существенно ниже - 4,7 квартир на 1000 человек. Такая значительная концентрация квартир в продаже может способствовать затовариванию рынка, но миграционный приток поддерживает спрос на высоком уровне.
Среди городов с широким выбором квартир наиболее доступные квартиры реализуются в Воронеже, где средний бюджет покупки составил 2,2 млн руб.
Источник: аналитический центр ЦИАН
В тройку лидеров по уровню цен за квадратный метр жилья вошли следующие города: Сочи (108,3 тыс. руб./кв. м.), Владивосток (85,7 тыс. руб./кв. м.) и Севастополь (72,9 тыс. руб./кв. м.). Значительное влияние на уровень цен оказало расположение городов. Также во Владивостоке последние годы строят меньше жилья, а цены на уже реализуемые квартиры растут.
Наиболее доступное жильё возводится в городе Грозный (30,2 тыс. руб./кв. м.), т.к. на квартиры здесь маленький спрос, покупателей больше интересуют частные домостроения. Затем следуют Брянск (31,9 тыс. руб./кв. м.) и Саратов (33,7 тыс. руб./кв. м.).
№ |
Лидеры по максимальной цене кв. м. |
Лидеры по минимальной цене кв. м. |
|||
Город |
Средневз. цена, тыс. руб./ кв. м. |
Город |
Средневз. цена, тыс. руб./ кв. м. |
||
1 |
Сочи |
108,3 |
Грозный |
30,2 |
|
2 |
Владивосток |
85,7 |
Брянск |
31,9 |
|
3 |
Севастополь |
72,9 |
Саратов |
33,7 |
|
4 |
Хабаровск |
69,6 |
Махачкала |
35,1 |
|
5 |
Архангельск |
68,8 |
Владикавказ |
35,5 |
|
6 |
Нижний Новгород |
67,5 |
Оренбург |
36,3 |
|
7 |
Екатеринбург |
67,3 |
Новокузнецк |
36,9 |
|
8 |
Казань |
67,0 |
Тольятти |
37,1 |
|
9 |
Симферополь |
66,7 |
Ставрополь |
37,6 |
|
10 |
Уфа |
62,8 |
Иваново |
37,8 |
Источник: аналитический центр ЦИАН
Аналитический центр ЦИАН проанализировал объём предложения и цены на первичном рынке жилья по городам РФ в феврале 2018 года, и выяснил, квартиры какой площади можно приобрести в регионах РФ с бюджетом от 3 до 3,5 млн руб.
С бюджетом от 3 до 3,5 млн руб. в России можно приобрести как небольшую студию в периферийном районе Москвы, так и просторную трёхкомнатную квартиру в центе города Грозный. На такой разброс цен влияет множество факторов: привлекательность локации, уровень платежеспособности населения, конкуренция, специфические особенности региона и т.д.
Наиболее просторные квартиры можно приобрести в Чеченской Республике (107 кв. м.), Республике Калмыкия (106 кв. м.) и Карачаево-Черкесия (101 кв. м.). В центре города Грозный в заданном диапазоне цены интересный вариант жилья можно приобрести в строящемся доме на улице Лорсанова. Это трёхкомнатная квартира площадью 105,3 кв. м. за 3,2 млн руб. В крупнейшем городе Республики Калмыкия Элиста с бюджетом 3,2 млн руб. можно купить жильё площадью 106,3 кв. м. в доме по адресу улица Ленина 232. В городе Черкесск возводится жилой комплекс «Созвездие» со всей необходимой инфраструктурой. Здесь квартира площадью 120,3 кв. м. стоит 3,5 млн руб.
№ |
Регион |
Ср. площадь, кв. м. |
Ср. цена, руб. кв. м. |
Ср. бюджет, млн руб. |
1 |
Чечня |
107 |
30 |
3,2 |
2 |
Калмыкия |
106 |
31 |
3,3 |
3 |
Карачаево-Черкесия |
101 |
32 |
3,2 |
4 |
Брянская область |
100 |
33 |
3,2 |
5 |
Северная Осетия |
95 |
34 |
3,2 |
6 |
Ингушетия |
91 |
36 |
3,2 |
7 |
Кабардино-Балкария |
89 |
36 |
3,2 |
8 |
Оренбургская область |
87 |
36 |
3,2 |
9 |
Дагестан |
86 |
37 |
3,2 |
10 |
Саратовская область |
85 |
39 |
3,3 |
Источник: аналитический центр ЦИАН
Первые две строчки в рейтинге жилья наименьшей площади за 3 – 3,5 млн. руб. занимают столичные регионы: Москва (33 кв. м.) и Санкт-Петербург (37 кв. м.), на третьем месте Приморский край. В рамках заданного бюджета в «старых» границах Москвы можно приобрести студию площадью 27,1 кв. м. в ЖК «Домашний». На намывных территориях Васильевского острова в городе Санкт-Петербург возводится масштабный ЖК «Светлый мир «Я-Романтик». Здесь реализуются полноценные однокомнатные квартиры площадью 46 кв. м. за 3,4 млн руб. В Приморском крае, в историческом районе города Владивосток, возводится ЖК «Фрегат». Где с бюджетом 3,2 млн руб. предлагаются квартиры площадью 48,9 кв.м.
№ |
Регион |
Ср. площадь, кв. м. |
Ср. цена, тыс. руб. кв. м. |
Ср. бюджет, млн руб. |
1 |
г. Москва |
33 |
101 |
3,3 |
2 |
г. Санкт-Петербург |
37 |
88 |
3,2 |
3 |
Приморский край |
40 |
81 |
3,2 |
4 |
Ямало-Ненецкий АО |
41 |
80 |
3,3 |
5 |
Московская область |
43 |
75 |
3,2 |
6 |
Мурманская область |
45 |
67 |
3,0 |
7 |
Ханты-Мансийский АО |
49 |
67 |
3,3 |
8 |
Республика Саха |
49 |
66 |
3,3 |
9 |
Архангельская область |
51 |
63 |
3,2 |
10 |
г. Севастополь |
51 |
63 |
3,3 |
Источник: аналитический центр ЦИАН