Роль УК и ТСЖ в обслуживании придомовых территорий
Полностью обустроенные и правильно обслуживаемые многоквартирные дома в Москве на сегодняшний день – это большая редкость.
Отдельного внимания заслуживает вопрос обслуживания придомовых территорий. Довольно часто можно увидеть в нашем городе такую картину: придомовые участки забиты мусором, мусорные баки переполнены, и среди этого всего играют дети. Еще больше ситуация усугубляется в зимний период, когда обильные снегопады и минусовая температура делают такие участки еще более проблемными.
Кто же является ответственным за эти придомовые территории?
Соответственно с законодательством Российской Федерации, ответственными за многоквартирный дом и придомовую территорию изначально являются сами жители такого дома. Такая форма управления называется «непосредственное управление домом». Она предусматривает, что все жители дома вместе или поодиночке нанимают необходимый штат уборщиков, дворников, разнорабочих (возможно из числа жителей), которые отвечают за придомовый участок. Такая система предназначена, в основном, для домов, в которых располагается не больше 16 квартир.
В больших многоквартирных домах существует возможность создания, так называемых, ТСЖ (товарищество собственников жилья). Оно выбирается самими жильцами дома, соответственно с этим, представляет интересы дома вместо самих жильцов. Если в доме создан ТСЖ, то именно на него ложится ответственность за придомовой участок. В обязанности этого органа входит наем всех необходимых дворников, разнорабочих, вопросы, касающиеся вывоза мусора. При этом финансовая часть полагается на жителей дома.
Альтернативой ТСЖ могут стать УК (управляющие компании). По сути УК являются теми же ЖЭКами, только изменившими свои названия. УК отличается от ТСЖ тем, что главной целью первых является финансовая выгода. Если жители, по какой-то причине отказались от услуг ТСЖ и заключили контракт с УК, то именно к этим управляющим кампаниям переходят обязанности по обслуживанию придомовых территорий.
Ответственным органом по присмотру за выполнением УК и ТСЖ своих обязанностей является служба государственного жилищного надзора. Именно туда стоит обратиться, если состояние придомовой территории не отвечает нормам.
