В первом полугодии 2016 года средний бюджет проданного апартамента составил 50,9 млн. рублей, в то время как квартиры – 102,2 млн. рублей.
В целом по рынку средняя стоимость реализованного лота составила 79,4 млн. рублей, снижение с начала года произошло на 27%. Таким образом, тенденция к вымыванию ликвидных предложений на первичном рынке элитного жилья продолжается. При этом в формате апартаментов сокращение и среднего бюджета сделки происходит стремительнее: на 41% за полгода, а по квартирам - на 17%.
Средний бюджет сделки на первичном рынке элитного жилья, млн. руб.
|
II-2015 |
I-2016 |
% |
В целом по рынку |
108,9 |
79,4 |
-27% |
Проекты с квартирами |
123,7 |
102,2 |
-17% |
Проекты с апартаментами |
86,3 |
50,9 |
-41% |
Источник: Kalinka Group
«Апартаменты обычно дешевле квартирных аналогов на 10-20% и каждый третий-четвертый покупатель приобретает их с целью сохранения средств или арендного бизнеса, – поясняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Апарт-комплексы позволяют клиентам сделать доступные и надежные инвестиции в недвижимость в престижных районах Москвы, так как площади лотов в них отличаются большей вариативностью, чем в аналогичных по уровню проектах с квартирами».
Средняя площадь реализованного лота в сегменте элитного жилья снизилась на 14%. Размер проданных апартаментов сократился в среднем на 29%, тогда как квартиры потеряли только 6%.
Показатели средней площади проданного лота на первичном рынке элитной недвижимости
|
II-2015 |
I-2016 |
% |
В целом по рынку |
137 кв. м |
118 кв. м |
-14% |
Проекты с квартирами |
154 кв. м |
145 кв. м |
-6% |
Проекты с апартаментами |
131 кв. м |
93 кв. м |
- 29% |
Источник: Kalinka Group
Застройщики, ориентируясь на реальный спрос, предлагают рынку апартаменты с нехарактерно скромными для элитного уровня площадями. Так, в районе Чистых Прудов (ЦАО) в конце 2015 г. на рынок вышел жилой комплекс премиум-класса «Современник» (Машкова ул., д. 13, девелопер Vesper), где апартаменты с отделкой площадью от 31 кв. метров стоимостью от 16,8 млн. рублей реализуются с хорошей динамикой. С момента старта продаж здесь реализовано 45% площадей.
Апартаменты элитного уровня сосредоточены преимущественно в Центральном административном округе столицы. По состоянию на август к реализации здесь предлагается 520 апартаментов в 19 объектах, или 42% от общего объема предложения элитных новостроек.
Районы ЦАО с наибольшим количеством экспонируемых апартаментов элитного класса:
Район |
Количество лотов |
Наиболее масштабные проекты |
Арбат |
212 |
- МФК «Звезды Арбата» (Новый Арбат ул., 32) - МФК «Театральный дом» (Поварская ул., 8) |
Тверской
|
130 |
- МФК «Сады Пекина» (Садовая Б. ул., 5 ) |
Замоскворечье |
90 |
- Balchug Viewpoint (Садовническая наб., 3-7) - Balchug Residence (Садовническая наб., 31) |
Источник: Kalinka Group