Жилищная политика Сергея Собянина: зачем «режут» промзоны Москвы?

Несмотря на то, что многие москвичи не во всем поддерживают управленческую деятельность Собянина, во многих случаях его решения можно назвать удачными. Так, жилищная политика Сергея Собянина по отношению к столичным промзонам может во многом изменить как внешний вид и перспективы, так и возможности Москвы.

Программу реорганизации промышленных зон Москвы, составленную администрацией города и направленную на создание нового жилья и рабочих мест, можно смело назвать новым направлением в градостроительной политике столицы. Собянин, решивший использовать опыт европейских градоначальников, принял решение о застройке убыточных промзон столицы еще в апреле 2011 года.

Жилищная политика Собянина и реорганизация промзон столицы

По словам мэра, объявившего о своем решении на встрече с представителями Московской организации профсоюзов, в Москве расположено большое количество неэффективных промышленных зон, на многих из которых даже нет производств. В 2011 году перед администрацией ставилась задача реорганизовать промзоны так, чтобы часть из них продолжила функционировать, а часть отошла под застройку.

Среди множества немаловажных причин, подтолкнувших власти к принятию такого решения, именно жилищная политика и необходимость строительства новой жилой недвижимости сыграли одну из главных ролей. По подсчетам специалистов, на сегодняшний день промзоны занимают более 15 тысяч гектаров, причем только половина из них используется по назначению. Все остальное занято свалками и пустырями.

Новая жилищная политика позволит решить проблему перенаселения

На этих территориях власти собираются возвести объекты жилой недвижимости. В условиях огромной потребности в новом жилье, которую постоянно испытывает Москва, это решение можно назвать более, чем удачным. Так, к началу программы Департамент жилищной политики Москвы предоставил данные, согласно которым жилой фонд Москвы на 2011 год составлял 215,5 млн кв. м.

На этот же период население Москвы составляло 11,5 млн человек, то есть на одного человека приходилось около 18,7 кв.м. жилья. Новая жилищная политика, по словам чиновников, позволит построить 12 млн кв. м. недвижимости, в том числе и жилой. По словам заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина, за счет малоэффективных промзон в течение 20 лет власти планируют организовать город на полтора млн жителей.

А что говорят эксперты?

Нельзя не отметить, что эта ситуация уже давно была спрогнозирована экспертами. И российские, и зарубежные специалисты утверждали, что в скором времени Москва - главным образом по причине тотального перенаселения – будет застроена жилой недвижимостью. Кайдо Каарма, генеральный директор инвестиционно-риэлторской программы Est-a-tet, рассказал, что на территории промышленных зон Москвы можно построить около 30 млн кв.м. жилья. Компания "Миэль-новостройки" увеличила это число почти в 6 раз, заявив, что на 7 тысячах гектаров можно построить 170 млн. кв. м. недвижимости.

По словам социологов, такие меры столице необходимы. Если не прибегать к развитию новых территорий, через 20 лет столице грозит перенаселение - в ней будут жить более 20 миллионов человек. Принимая во внимание все увеличивающееся число жителей города, это более чем вероятно. Поэтому оптимальный темп строительства, по мнению представителей ЛСР "Недвижимость-Москва", должен составлять 3-4 млн кв.м. жилья в год. Еще 6-7 млн кв.м. должны застраиваться коммерческой недвижимостью. Развитие неэффективных московских территорий, в частности промзон, поможет решить эту проблему на следующие несколько лет - а что будет дальше, покажет время.