В Петербурге продажа трёхкомнатной квартиры за 20 млн рублей позволяет купить две однокомнатные без доплаты

При этом собственники комнат в коммунальных квартирах оказались в значительно более сложном положении: даже после продажи всей коммунальной квартиры им может не хватить денег на отдельное жильё. Об этом рассказала Татьяна Дорофеечева, специалист по операциям с недвижимостью АН «Макромир». По оценке специалиста, стоимость небольшой однокомнатной квартиры в Петербурге может составлять 10–10,5 млн рублей. Поэтому семья, продающая трёхкомнатную квартиру за 20–25 млн рублей, имеет возможность приобрести два самостоятельных объекта. Сложности возникают, когда собственники хотят получить три квартиры вместо одной или предъявляют высокие требования к расположению и характеристикам нового жилья.

«Я бы не согласилась с утверждением, что сегодня продажа дорогой трёхкомнатной квартиры не позволяет приобрести две небольшие. Здесь простая арифметика. Продаём квартиру за 20 миллионов рублей, покупаем две однокомнатные по 10 миллионов. Такие предложения на рынке есть. Конечно, многое зависит от района, состояния жилья и пожеланий покупателей. Петербург очень разный, и цены на квартиры тоже сильно отличаются. Но в моей практике не было случаев, когда люди хотели разъехаться и не смогли этого сделать», — рассказывает Татьяна Дорофеечева.

Гораздо сложнее решить жилищный вопрос собственникам комнат в коммунальных квартирах. Даже если коммунальная квартира продаётся целиком, сумма, приходящаяся на каждого владельца комнаты, зачастую оказывается недостаточной для приобретения отдельного жилья.

По оценке Дорофеечевой, в подобных ситуациях собственнику может потребоваться дополнительно внести около 50% стоимости приобретаемой квартиры. Без собственных накоплений или других источников финансирования переезд становится крайне затруднительным.

При этом ещё десять лет назад ситуация была другой. В 2014–2016 годах расселению коммунальных квартир существенно помогала городская программа, предусматривавшая социальные выплаты. Благодаря этой поддержке собственники комнат могли приобретать отдельные студии и даже однокомнатные квартиры.

Сегодня соответствующие социальные выплаты продолжают существовать, однако получить их могут не все желающие. В результате возможности расселения коммунальных квартир заметно сократились.

«Раньше мы достаточно активно занимались расселением коммунальных квартир. Люди получали социальные выплаты от города, и этих денег вместе со стоимостью комнаты хватало на покупку студии, а иногда даже однокомнатной квартиры. Сейчас ситуация изменилась. Выплаты существуют, но доступны уже не всем. И вот собственники комнат действительно оказались в тяжёлом положении. Даже если продать коммунальную квартиру целиком, человеку может не хватить денег на отдельное жильё. Иногда необходимо добавить ещё половину стоимости квартиры», — объясняет Татьяна Дорофеечева.

Разница между стоимостью больших и маленьких квартир дополнительно влияет на возможности разъезда. Большие квартиры традиционно имеют более низкую цену квадратного метра по сравнению с небольшими объектами. Поэтому при разделе одного жилья на несколько самостоятельных квартир собственники сталкиваются с необходимостью приобретать более дорогие квадратные метры.

При этом сама альтернативная сделка, предполагающая продажу одной большой квартиры и покупку двух небольших, может занимать от двух недель до трёх месяцев. Продолжительность зависит от количества участников, согласования условий и обстоятельств, возникающих в процессе подготовки документов.

Среди причин возможного срыва таких сделок Дорофеечева выделяет прежде всего человеческий фактор. Болезнь одного из участников, изменение жизненных обстоятельств или психологическое напряжение способны повлиять на всю цепочку.

По наблюдениям специалиста, наиболее сложной категорией участников рынка остаются именно собственники коммунальных комнат. В отличие от владельцев отдельных больших квартир, которые могут подобрать варианты разъезда в пределах имеющегося бюджета, им нередко приходится искать значительные дополнительные средства для приобретения самостоятельного жилья.