Самая дешёвая квартира на первом этаже в Петербурге стоит 4,5 млн рублей

За год минимальная стоимость такого жилья выросла на 38%, а количество доступных для покупки объектов сократилось на 36%. Сейчас в городе выставлено на продажу 1166 квартир на первых этажах против 1812 в сентябре прошлого года. Такие данные содержатся в исследовании, подготовленном Константином Анохиным, экспертом по недвижимости, управляющим партнёром агентства «Генератор Недвижимости».

Самый доступный объект расположен в Красносельском районе Петербурга. Это однокомнатная квартира площадью 31,3 кв. м в пятиэтажном доме 1969 года постройки. Жилая площадь составляет 18 кв. м, кухня занимает 6 кв. м. Стоимость квартиры — 4,5 млн рублей.

Для сравнения, в сентябре 2025 года минимальная стоимость квартиры на первом этаже составляла 3,25 млн рублей. За эту сумму предлагалась студия площадью 21,5 кв. м в Красногвардейском районе. В январе 2026 года наиболее доступным вариантом была однокомнатная квартира площадью 29,7 кв. м в Ломоносове стоимостью 3,5 млн рублей.

При этом рост минимальной цены предложения не означает аналогичного подорожания всех квартир на первых этажах. Речь идёт о стоимости наиболее дешёвых объектов, представленных в продаже в разные периоды. Их характеристики, площадь и местоположение различаются.

Сокращение предложения наблюдается на протяжении всего 2026 года. В декабре прошлого года покупателям было доступно 1756 квартир на первых этажах, в январе — 1404, в апреле — 1464, в июне — 1263. К августу количество объектов снизилось до 1176, а в октябре — до 1166. За десять месяцев предложение сократилось на 34%.

Наиболее заметное сокращение за год произошло среди однокомнатных и двухкомнатных квартир. Количество однокомнатных объектов уменьшилось с 470 до 281, или на 40%. Двухкомнатных квартир стало меньше на 40% — их число сократилось с 644 до 387.

Трёхкомнатные квартиры также стали встречаться реже. В сентябре прошлого года в продаже находилось 436 таких объектов, сейчас — 324. Сокращение составило 26%. Количество студий уменьшилось со 115 до 73, или на 37%.

Несмотря на сокращение предложения, двухкомнатные квартиры остаются наиболее распространённым форматом жилья на первых этажах. На них приходится треть всех выставленных на продажу объектов. Следом идут трёхкомнатные и однокомнатные квартиры.

При этом в последние месяцы темпы сокращения предложения замедлились. С августа по октябрь общее количество квартир уменьшилось менее чем на 1%. Более того, предложение однокомнатных квартир за этот период увеличилось с 267 до 281, а двухкомнатных — с 377 до 387. Одновременно количество трёхкомнатных квартир продолжило снижаться.

Ценовой диапазон предложения остаётся чрезвычайно широким. Самая дорогая квартира на первом этаже в октябре выставлена за 480 млн рублей. Объект свободной планировки площадью 743 кв. м расположен в Петроградском районе, в шестиэтажном доме 2008 года постройки. Его стоимость более чем в 100 раз превышает цену наиболее доступной квартиры.

Вместе с тем максимальная цена предложения не характеризует стоимость типичного жилья на первых этажах. Столь дорогие объекты относятся к отдельному сегменту рынка и существенно отличаются от массовых квартир по площади и характеристикам.

Сокращение количества объявлений само по себе не позволяет сделать вывод об увеличении спроса. Изменение экспозиции может быть связано как с продажами, так и со снятием объектов с рынка. Однако представленные данные показывают, что выбор квартир на первых этажах Петербурга за последний год заметно сузился, прежде всего в наиболее распространённых одно- и двухкомнатных форматах.