Самая дешевая квартира в сталинском доме Петербурга подорожала за год на 64%

Год назад минимальная стоимость такого жилья составляла 4,99 млн рублей. За этот период нижняя граница цен предложения поднялась на 3,21 млн рублей, или на 64,3%. Об этом свидетельствуют результаты мониторинга вторичного рынка недвижимости, проведенного агентством недвижимости «Невский Простор». Самый доступный объект сейчас находится в Красногвардейском районе, на Большой Охте. Это однокомнатная квартира площадью 31,3 кв. м в четырехэтажном доме 1948 года постройки. Она расположена на втором этаже. Площадь кухни составляет 14,1 кв. м, жилой комнаты — 12,2 кв. м.

Для сравнения, в октябре 2025 года за 4,99 млн рублей предлагалась двухкомнатная квартира площадью 46 кв. м в Колпино, в доме 1949 года постройки. В августе 2026 года самым доступным предложением также была квартира в Колпино — двухкомнатный объект площадью 53,4 кв. м стоимостью 7,3 млн рублей.

Изменение минимальной стоимости сопровождается сокращением числа объектов в продаже. В октябре 2024 года на рынке Петербурга было представлено 34 квартиры в сталинских домах, а в октябре 2026 года — только 16. За два года количество предложений сократилось на 52,9%. По сравнению с октябрем прошлого года, когда продавалось 19 квартир, снижение составило 15,8%.

Как отмечает Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», текущая статистика показывает, что выбор квартир в сталинских домах Петербурга остается ограниченным. При этом рост минимальной стоимости предложения не следует напрямую отождествлять с подорожанием самого жилья: за рассматриваемый период изменились характеристики наиболее доступных объектов, включая их расположение, площадь и количество комнат.

При этом динамика предложения в течение 2026 года была неравномерной. В январе покупателям предлагалось 14 квартир, в марте — 19, в мае количество предложений увеличилось до 23. К августу оно сократилось до 17, а к октябрю — до 16 объектов.

Основу предложения сейчас составляют двух- и трехкомнатные квартиры. На каждый из этих форматов приходится по семь объектов. Вместе они формируют 87,5% текущей экспозиции. Однокомнатная квартира представлена только одна, как и многокомнатная. Студий в сталинских домах среди выставленных на продажу объектов нет.

За последние месяцы изменилась и структура предложения. В мае 2026 года продавалось десять двухкомнатных и двенадцать трехкомнатных квартир. К октябрю их количество сократилось до семи в каждой категории.

Самая дорогая квартира в сталинском доме Петербурга в октябре 2026 года предлагается за 55 млн рублей. Это трехкомнатный объект площадью 136,2 кв. м в Петроградском районе, расположенный на четвертом этаже семиэтажного дома 1951 года постройки. Площадь кухни составляет 16,7 кв. м.

Этот объект находился на верхней границе ценового предложения еще в мае 2026 года. В августе и октябре его стоимость также составляла 55 млн рублей. Разница между самой дешевой и самой дорогой квартирами в сталинских домах Петербурга сейчас достигает 46,8 млн рублей.

В октябре 2025 года максимальная стоимость предложения составляла 38 млн рублей. За такую сумму продавалась трехкомнатная квартира площадью 111,7 кв. м на Левашовском проспекте в Петроградском районе.

По данным агентства недвижимости «Невский Простор», за два года число выставленных на продажу квартир в сталинских домах Петербурга сократилось более чем вдвое. Одновременно заметно повысился минимальный бюджет покупки, однако это изменение характеризует нижнюю границу текущего предложения, а не динамику стоимости сопоставимых квартир.