Инвестиции в Россию

Давно не является секретом, что инвестиции в квадратные метры являются одним из наилучших вариантов вложения средств, даже если сам инвестор давно решил собственные задачи по улучшению жилищных условий.

Квадратные метры не только демонстрируют стабильный рост стоимости, но и могут обеспечивать очень неплохой и регулярный доход своему хозяину, если квартиру удастся сдать в хорошие руки и на достаточно долгий срок.

Кроме того, хотя рост стоимости таких «инвестиционных» квадратных метров не вполне компенсирует вкладчику защиту от инфляции, но этот актив всегда остается весьма ликвидным, является отличным залоговым инструментом для бизнеса и часто оказывается как нельзя кстати для решения самых разных семейных вопросов.

Нас совершенно не смущает даже тот общеизвестный факт, что в отечественные квадратные метры активно вкладываются не только пенсионеры, но и многие коррупционеры.

Во-первых, все они вкладываются здесь, в России, невзирая на многие заманчивые инвестиционные варианты, например, в Болгарии, на Кипре или в Китае (вариант виллы на Лазурном берегу мы здесь не рассматриваем – другой ценовой сегмент).

А это мощно стимулирует наш отечественный строительный комплекс и не только обеспечивает работой многих наших сограждан, но и расширяет рынок недвижимости, стимулируя застройщиков и арендодателей к снижению цен и способствуя здоровой конкуренции.

Во-вторых, если говорить о коррупционерах, то активы, находящиеся на территории нашей страны, всегда проще вернуть в доход государству, а, если говорить о пенсионерах, то хорошая прибавка к их небольшой пенсии лишь способствует снижению общей социальной напряженности, облегчает им решение проблем со здоровьем и даже позволяет помогать внукам.

Кроме того, вся эта собственность облагается налогами, поступающими в российский бюджет, и, в отличие от золота и антиквариата, навсегда остается в России.

Таким образом, участие наших сограждан в отечественных проектах долевого софинансирования жилищного строительства, по нашему мнению, является крайне позитивным, а, в условиях известных западных санкций на наш банковский сектор, это участие приобретает особое значение, как источник беспроцентного внутреннего кредита от населения.

Нам представляется, что стремление населения активно вкладываться в развитие собственной страны нуждается в государственной поддержке, а отнюдь не в полном сворачивании, как это было предложено недавно московским областным губернатором Воробьевым.

«Я поставил задачу, чтобы к 2018 году у нас вообще не было дольщиков», — приводятся слова Воробьева в сообщении пресс-службы правительства Московской области.

С таким заявлением Воробьев недавно выступил на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья под председательством вице-премьера Игоря Шувалова.

Очередная новаторская инициатива Воробьева (о других мы рассказывали) вызывает только недоумение, тем более, что на этом совещании обсуждался вопрос не о запрете, а об усилении контроля по привлечению средств граждан в долевом строительстве.

Да, действительно, существует проблема аферистов, которые под видом долевого участия в строительстве выманивают у граждан деньги и скрываются, оставляя властям решение проблем с обманутыми дольщиками. 

Количество таких обманутых дольщиков после принятия ФЗ-214 существенно сократилось, но они все равно есть -- на начало 2015 года таких числилось более 70 тыс. человек. Всего в начале текущего года на контроле рабочей группы по защите прав вкладчиков и дольщиков при «Единой России» находилось 684 проблемных объекта в 62 регионах страны, а в Подмосковье, как утверждает губернатор Воробьев, за последние три года количество обманутых дольщиков сократилось с 18 тыс. до 7 тыс. человек.

По имеющимся данным, всего в 2014 году средства физических лиц на долевое строительство активно привлекали 1183 строительные компании, среди которых больше всего застройщиков зарегистрировано в Московской области (94 компании), Москве (91) и в Краснодарском крае (63) – то есть, Московская область является здесь явным лидером.

Но вопрос надежного контроля за привлечением средств граждан и вопрос запрета для граждан принимать участие в долевом строительстве жилья – это, все же, две большие разницы.

Можно полагать, что, одновременно с ужесточением контроля за деятельностью застройщиков, работающих со средствами граждан (защита от аферистов необходима), было бы правильным разработать и систему неких преференций для таких застройщиков – например, в виде частичного субсидирования со стороны государства ставки банковского кредита, привлекаемого на строительство жилья.

Ведь само по себе привлечение денег дольщиков в жилищное строительство является мерой во многом вынужденной – при доступности и дешевизне банковского кредитования у застройщиков не было бы никакой нужды в привлечении денег населения.

По разным оценкам, до 50% многоквартирных домов в России возводится с привлечением средств дольщиков, что показывает крайнюю важность этого канала финансирования для выполнения задачи, поставленной Президентом -- напомним, что в 2011 году Владимир Путин, который тогда был премьер-министром, заявил, что к 2016-му необходимо увеличить объем жилищного строительства до 100 млн кв. м в год.

Для сравнения укажем, что в 2014 году было введено рекордное количество в 83,6 млн кв. м жилья -- на 17,4% больше, чем годом ранее – и средства дольщиков, как можно видеть, оказались очень востребованными, что можно только приветствовать.

Ведь это именно те инвестиции в Россию, которые навсегда останутся в стране.