Эксперт: при выборе подрядчика для строительства дома репутация становится важнее низкой цены
Ипотечное строительство частных домов постепенно приобретает черты рынка новостроек.
Покупатели уже могут дистанционно выбрать земельный участок, проект дома и строительную компанию. Однако развитие цифровых сервисов и использование счетов эскроу не отменяют главного требования к подрядчику — наличия опыта и репутации на рынке. Об этом рассказал эксперт по загородной недвижимости Леонид Капшай.
По его оценке, строительство частного дома становится более привлекательным вариантом для семей, в том числе благодаря ипотечным условиям, которые уже могут быть выгоднее покупки готового объекта. Одновременно банки развивают сервисы, упрощающие организацию строительства.
«Ипотечное ИЖС фактически становится рынком загородных новостроек. Уже сейчас через Домклик можно выбрать участок, подрядчика, проект дома и подходящую планировку, не выходя из дома. Аналогичные возможности развиваются и на платформе ДОМ.РФ. По мере развития этих сервисов организовать строительство будет проще. Но я не думаю, что это приведёт к исчезновению спроса на готовые дома. Строительные компании продолжат работать в обоих направлениях, поскольку часть покупателей приобретает недвижимость за собственные средства», — объясняет Леонид Капшай.
При этом упрощение процедуры оформления строительства не означает, что покупатели начнут выбирать подрядчиков исключительно по стоимости услуг. Даже при использовании счетов эскроу, защищающих средства заказчика, остаются вопросы качества строительства и соблюдения сроков.
По мнению специалиста, преимущество получат компании, которые уже известны на рынке, имеют опыт реализации проектов и предлагают проверенные решения. Особенно востребованными могут оказаться типовые проекты домов с продуманными, удобными для повседневной жизни планировками.
«Когда человек выбирает подрядчика, ему недостаточно просто увидеть привлекательную цену. Он хочет понимать, кто будет строить его дом, сколько объектов компания уже реализовала и насколько ей можно доверять. Самостоятельное строительство без опыта или работа с подрядчиком, который построил всего один-два дома, связаны с серьёзными рисками. Можно столкнуться с проблемами качества или срывом сроков. Поэтому я считаю, что наиболее успешными будут компании с узнаваемым именем, опытом и уже зарекомендовавшими себя проектами. За их услуги покупатели готовы платить, поскольку получают более понятный и предсказуемый результат», — заключает Леонид Капшай.
