Рост ипотечных выдач в Петербурге на 35% обеспечили два месяца
Рост числа ипотечных кредитов в Петербурге почти на 35% за восемь месяцев не означает, что рынок прибавлял такими темпами весь год.
Основную часть прироста обеспечили два всплеска — в январе и июне, тогда как в июле и августе объемы выдачи уже были близки к прошлогодним.
При этом сумма выданных кредитов увеличилась на 31,5%, то есть медленнее их количества. Средний размер ипотеки снизился с 5,6 до 5,47 млн рублей — почти на 2,5%. Это отличает нынешнюю ситуацию от периодов, когда денежный объем выдачи мог увеличиваться в первую очередь вслед за ростом стоимости жилья.
«В этом году статистика говорит именно об увеличении количества кредитов. Но рост распределен очень неравномерно. В январе в Петербурге было выдано 4 160 ипотек против 1 400 годом ранее. Еще один сильный всплеск пришелся на июнь — 4 750 кредитов, почти на 50% больше, чем в мае. По сумме прирост к маю составил около 63%. Эти два месяца во многом и сформировали сильный результат восьми месяцев», — говорит Константин Анохин, эксперт по недвижимости, управляющий партнёр Агентства «Генератор Недвижимости».
Январский спрос был связан в том числе с ожиданием февральских ограничений по семейной ипотеке. В июне также реализовалась часть спроса, которую покупатели откладывали до изменения условий кредитования.
Дополнительную поддержку ипотеке дало смягчение денежно-кредитных условий. В августе прошлого года ключевая ставка составляла 18%, в этом году — 14%. За счет этого часть покупателей начала возвращаться к рыночной ипотеке.
Но уже июль и август показывают другую картину: объемы выдачи оказались практически на уровне тех же месяцев прошлого года. Поэтому рост на 35% по итогам восьми месяцев Анохин не рассматривает как новый устойчивый темп всего ипотечного рынка.
В сентябре специалист ожидает еще один всплеск выдачи из-за изменения условий семейной ипотеки с 1 октября. Однако он может оказаться слабее январского и июньского. Информация о предстоящем пересмотре программы появлялась заранее, поэтому часть покупателей вышла на сделки еще летом. При этом окончательные параметры изменений стали известны незадолго до их вступления в силу, и часть клиентов просто не успела завершить покупку.
«После сентября я ожидаю охлаждения. Октябрь, скорее всего, окажется слабее прошлого года, а весь четвертый квартал по ипотечным выдачам может заметно уступить концу 2025 года. Повторения прошлогоднего декабрьского всплеска я не жду. Предновогодний спрос и специальные предложения останутся, но прежнего эффекта от ожидания изменений семейной ипотеки уже не будет», — прогнозирует Константин Анохин.
На первичном рынке часть спроса могут поддержать программы застройщиков. Анохин уже отмечает предложения с субсидированными ставками по семейной ипотеке, в том числе до 6–8% для семей с одним ребенком. Для вторичного рынка дальнейшая динамика будет сильнее зависеть от ключевой ставки: ее последовательное снижение способно вернуть больше покупателей к рыночной ипотеке, тогда как разворот денежно-кредитной политики ограничит восстановление спроса.
