В Петербурге почти каждая вторая квартира в новостройках стоит дороже 350 тыс. рублей за кв. м

Всего в петербургских новостройках от застройщиков представлено 34,6 тыс. квартир, из которых 15,1 тыс. стоят дороже 350 тыс. рублей за кв. м. В августе таких предложений насчитывалось 13,4 тыс., или 40,4% от общего объёма. За два месяца количество квартир в этом ценовом сегменте увеличилось на 12,5%, а их доля выросла на 3,3 процентного пункта.

На вторичном рынке динамика оказалась значительно сдержаннее. Количество квартир стоимостью свыше 350 тыс. рублей за кв. м увеличилось с 4 695 до 4 880 объектов, или на 3,9%. Их доля в общем предложении выросла с 26,9% до 28,1%.

При этом общий объём предложения на двух рынках изменялся по-разному. В новостройках количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 3,9%, тогда как на вторичном рынке практически не изменилось. Это означает, что предложение дорогих квартир в новостройках расширялось значительно быстрее рынка в целом.

Наиболее заметные различия обнаруживаются при сравнении районов Петербурга.

В сегменте новостроек с ценой свыше 350 тыс. рублей за кв. м лидирует Василеостровский район, где представлено около 3,7 тыс. квартир. Второе место занимает Фрунзенский район с 2 тыс. предложений, третье — Московский район с 1,4 тыс. квартир.

За два месяца количество дорогих квартир во Фрунзенском районе увеличилось с 1,5 тыс. до 2 тыс., то есть примерно на треть. В Василеостровском районе прирост составил около 6%, а в Московском — около 8%.

Совершенно другая география характерна для вторичного рынка. Здесь наибольшее количество квартир дороже 350 тыс. рублей за кв. м сосредоточено в Петроградском районе — 926 объектов. На втором месте Центральный район с 821 квартирой, на третьем — Василеостровский район с 581 предложением.

При этом за два месяца количество дорогих квартир в Петроградском районе увеличилось примерно на 3%, в Центральном — также на 3%, а в Василеостровском сократилось на 3%.

Географическое расхождение показывает, что дорогое предложение на первичном и вторичном рынках формируется в разных частях города. В новостройках значительная часть квартир с высокой стоимостью квадратного метра приходится на районы активного девелоперского строительства. На вторичном рынке ведущие позиции занимают исторически престижные территории Петербурга с ограниченными возможностями для появления новых жилых проектов.

Отдельного внимания заслуживает Василеостровский район. Он занимает первое место по количеству дорогих квартир в новостройках и входит в тройку лидеров на вторичном рынке. Однако масштабы предложения существенно различаются: в строящихся проектах квартир стоимостью свыше 350 тыс. рублей за кв. м более чем в шесть раз больше, чем на вторичном рынке района.