Трёшки в Петербурге начали дешеветь при разрыве с двушками менее 3 млн рублей

Одновременно студии и однокомнатные квартиры подорожали на 1,27%, а двухкомнатные — на 1,37%, следует из данных агентства недвижимости «Невский Простор». Расхождение показывает, что переход к большей площади меняет не только бюджет сделки, но и круг потенциальных покупателей. Студии и однокомнатные квартиры в Петербурге в среднем стоят 8,2 млн рублей и укладываются в наиболее распространённый инвестиционный диапазон от 5 до 15 млн рублей. На него ориентируются 40% опрошенных потенциальных инвесторов.

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в июле—августе составляла около 13,6 млн рублей, а средняя цена предложения — 264 тыс. рублей за кв. м. Расчётная средняя площадь — около 51,5 кв. м. Рост среднего бюджета в этом сегменте связан прежде всего с подорожанием квадратного метра, а не с укрупнением квартир.

При этом двухкомнатные квартиры остаются более широким массовым форматом, чем трёхкомнатные. Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич уточняет, что граница в 15 млн рублей не отражает реальную структуру спроса. «До 15 миллионов рублей сейчас покупают однокомнатные квартиры в современных домах. Двухкомнатные — популярный запрос уже в бюджете до 17–18 миллионов рублей. Они могут быть достаточно большой площади, поэтому покупатель не всегда готов доплачивать за ещё одну комнату», — говорит она.

Номинальная разница менее чем в 3 млн рублей между средними двух- и трёхкомнатными квартирами не означает равного финансового решения для семьи. Доплата увеличивает необходимый первоначальный взнос или размер кредита, а также будущие расходы на ремонт, меблировку и содержание большей площади. Поэтому трёхкомнатная квартира может выйти за пределы массового сценария покупки даже при сравнительно небольшом разрыве в цене.

У крупного жилья есть и следующий ценовой рубеж. По наблюдениям «Невского Простора», трёхкомнатные квартиры дороже 20 млн рублей переходят в сегмент с более узким кругом потенциальных покупателей. «Такие объекты чаще приобретают люди, которые продают имеющееся жильё и добавляют собственные средства либо ипотеку. Если ставки снизятся, граница спроса может подняться, но вторичный рынок обычно реагирует позже первичного», — отмечает Алла Шинкевич.

Около 56% вторичного предложения Петербурга приходится на дома не старше 15 лет, поэтому готовые квартиры всё активнее конкурируют с новостройками. При среднем дисконте около 2,5% продавцы пока не готовы заметно сокращать разрыв в бюджетах торгом. В результате наиболее устойчивую динамику сохраняют форматы, которые позволяют покупателю остаться в привычном диапазоне расходов.